為廣泛聽取社會各界的意見，提高政府價格決策的民主性、科學性和透明度，根據(jù)《中華人民共和國價格法》《政府制定價格聽證辦法》和《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》等有關規(guī)定，決定召開葉城縣居民普通住宅物業(yè)服務收費標準調(diào)整聽證會。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、聽證會時間：

2025年4月29日16：00（北京時間）。

二、聽證會地點：葉城縣人民政府一樓會議室。

三、聽證內(nèi)容：

（一）聽證項目：葉城縣居民普通住宅物業(yè)服務收費標準調(diào)整聽證。

（二）主要內(nèi)容

根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)定價目錄》、自治區(qū)發(fā)展改革委《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》（新發(fā)改規(guī)〔2020〕8號）、自治區(qū)住建廳《住宅物業(yè)服務標準》等有關規(guī)定，為保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，提高物業(yè)服務水平，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)結合葉城縣實際情況，對葉城縣居民普通住宅物業(yè)服務收費進行成本核算。

四、成本審核結論

根據(jù)《中華人民共和國價格法》《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》《政府制定價格聽證辦法》《新疆維吾爾自治區(qū)定價目錄》《新疆維吾爾自治區(qū)定價成本監(jiān)審目錄》等規(guī)定，遵循公平、科學、規(guī)范、效率的原則，按照合法性、合理性、相關性、權責發(fā)生制等原則，核定多層無電梯普通住宅物業(yè)服務單位成本為0.43元/平方米/月，高層或帶電梯普通住宅物業(yè)服務單位成本為0.88元/平方米/月，地上機動車停車服務收費單位成本為0.86元/輛/天，地下機動車停車服務收費單位成本為4.83元/輛/天。

五、聽證方案

（一）葉城縣居民普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準。

物業(yè)服務費由成本、利潤、稅金構成，經(jīng)綜合考量，參照周邊縣市、群眾收入水平和消費水平，擬定調(diào)價方案如下：

1.物業(yè)服務企業(yè)一級服務：多層無電梯普通住宅0.45元/平方米/月，高層或帶電梯普通住宅0.95元/平方米/月；

2.物業(yè)服務企業(yè)二級服務：多層無電梯普通住宅0.60元/平方米/月，高層或帶電梯普通住宅1.25元/平方米/月；

3.物業(yè)服務企業(yè)三級服務：多層無電梯普通住宅0.75元/平方米/月，高層或帶電梯普通住宅1.6元/平方米/月；

4.物業(yè)服務企業(yè)四級服務：多層無電梯普通住宅0.90元/平方米/月，高層或帶電梯普通住宅1.90元/平方米/月。

成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會或業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)公共服務費標準，縣住建局、發(fā)展改革委、市場監(jiān)督管理局共同備案后執(zhí)行。

未成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)，由住建部門評定物業(yè)企業(yè)服務等級，向價格主管部門申請調(diào)價備案后執(zhí)行前期物業(yè)公共服務費標準。為體現(xiàn)物業(yè)服務“質(zhì)價相符”原則，未按照《住宅物業(yè)服務標準》評定等級并備案的物業(yè)企業(yè)按照一級物業(yè)服務價格執(zhí)行，即多層無電梯普通住宅0.45元/平方米/月、高層或帶電梯普通住宅0.95元/平方米/月。

（二）非普通住宅及非住宅物業(yè)公共服務費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

（三）制定普通住宅小區(qū)內(nèi)停車服務收費標準

政策規(guī)定 根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》（新發(fā)改規(guī)〔2020〕8號）文件規(guī)定，住宅小區(qū)停車收費，指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃或占有建設單位、業(yè)主共有及業(yè)主自購的車庫、車位，由業(yè)主、物業(yè)使用人交納的車位租賃費、場地占用費、停車服務費。車位租賃費，指業(yè)主、物業(yè)使用人租賃屬于建設單位所有權車庫、車位所交納的費用。場地占用費，指業(yè)主、物業(yè)使用人占用全體業(yè)主共有的道路、車庫、車位所交納的費用。停車服務費，指購買車庫、車位產(chǎn)權（或擁有長期使用權）的業(yè)主，交納的物業(yè)服務企業(yè)提供相關共用設施設備運行、共用部位保潔、秩序維護等服務產(chǎn)生的費用。物業(yè)服務企業(yè)只能向業(yè)主收取車位租賃費、場地占用費、停車服務費中的一項，不得重復收取。

收費性質(zhì) 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)管理的場地占用費、停車服務費實行政府指導價，非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的住宅小區(qū)停車收費實行市場調(diào)節(jié)價。

擬定調(diào)價方案如下：

1.場地占用費：地上1元/天/輛，地下2元/天/輛；

2.停車服務費：地上0.3元/天/輛，地下0.6元/天/輛；

3.車位租賃費：地上2元/天/輛，地下5元/天/輛。

臨時停車：地上停車半小時內(nèi)免費，超過半小時按1元/輛/小時收取，全天最高不超過8元/輛/天；地下停車半小時內(nèi)免費，超過半小時按2元/輛/小時收取，全天最高不超過16元/輛/天（收入歸全體業(yè)主支配）；收費標準可根據(jù)小區(qū)實際情況進行下浮，下浮不限。

六、聽證組織人

葉城縣發(fā)展和改革委員會

七、聽證會參加人

（一）本次聽證會共設參加人42名，由以下方面人員組成：

1.人大代表1名。

2.政協(xié)委員1名。

3.消費者代表25名。

4.經(jīng)營者代表6名。

5.政府部門、社會組織和其他人員9名。

（二）本次聽證會設旁聽人員1名，新聞媒體記者1名，紀檢人員1名。

詳見《葉城縣居民普通住宅物業(yè)服務收費標準調(diào)整聽證會參會人員一覽表》。

八、新聞媒體

縣融媒體中心

九、會議監(jiān)督部門

葉城縣紀委監(jiān)委

十、咨詢電話和聯(lián)系人

聯(lián)系人：全女士 咨詢電話：0998-7282999

特此公告。

 葉城縣發(fā)展和改革委員會

2025年4月13日